近年來隨著居民生活水平的顯著提高，私家車越來越多進入尋常百姓家庭。而老舊小區停車設施嚴重不足，業主停車需求無法得到滿足，停車問題日益凸顯。近日，南京市鼓樓區司法局下關司法所成功化解一起老舊小區樓門前空地歸誰停車的鄰里糾紛。

　　該老舊小區于2024年街道對小區公共部位出新，重鋪了樓幢間的道路、搭建花壇。發生糾紛的一塊空地位于一樓兩戶業主的院落后門門口，約20個平方左右，西邊業主于2023年底和東邊業主于2024年中陸續搬來小區居住。因新裝修，東邊業主較少在此居住，但東邊業主有兩輛車，認為空地三分之二都在自家后門門口，都應歸屬自家使用，因此就將后門外的空地裝了兩個地鎖供自家停車。西邊業主認為車位也在自家后院門口，被鄰居裝地鎖后，自家無法停車就將其中一地鎖砸壞，強行停車時還破壞了花壇。矛盾由此產生，雙方各執一詞，最終導致矛盾激化。

　　為維護社區和諧穩定，下關司法所決定介入此次停車糾紛調解。司法所工作人員首先對現場進行了實地調查，了解雙方訴求，并收集了相關證據，隨后，司法所組織雙方當事人進行調解，希望通過協商解決糾紛。調解過程中，司法所林維軍所長強調，《中華人民共和國民法典》第二百七十四條明確規定，建筑區劃內的道路、綠地、物業用房等屬于業主共有，但城鎮公共道路、城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外??。因此該空地雖處于兩戶業主家院落后門門前，但空地應歸小區業主共有，如果空地停車并未對周邊環境造成負面影響，可用于緩解停車壓力。在司法所的調解下，雙方當事人最終達成了調解協議：1、對兩個地鎖進行拆除，不能作為個人所有進行侵占；2、對破壞的花壇立即進行修復，避免對行人通行安全造成隱患；3、東西兩戶業主目前各自可停一輛車在空地，但空地歸小區業主共有，需與小區業主共同維護空地停車秩序，確保公平、合理使用。

　　老舊小區停車一直是個令人頭疼的老大難問題，如何平衡小區業主間的利益，司法所從政策、法規、管理等多方面著手調解，以使該糾紛得到化解。后續下關司法所將持續關注老舊小區停車問題，提高人民調解在社區治理中發揮的重要作用，為構建和諧社區貢獻力量。

　　張國霞