10000元包辦假離婚證和收入證明文件，首付比例從八成降為三成……在揚子晚報報道過南京燕子磯新城板塊樓盤寶能濱江府涉嫌違規偷面積后，近日，本報新聞熱線96096再次接到多位市民爆料，稱該樓盤在銷售過程中還存在誘導購房者采取不正當手段降首付的違規情況。記者調查發現，市民投訴情況屬實。對此，某房產專業律師提醒購房者，以欺騙手段簽訂的貸款協議，構成欺詐，一旦被發現，將面臨一系列后續損失，并進一步影響個人信用記錄。

　　購房者投訴：八成首付有壓力，銷售人員說可以幫忙操作假離婚降首付

　　南京市民唐先生告訴記者，看了關于寶能濱江府違規偷面積的報道后，想起自己最近也去過該項目看房，當時銷售人員的一些做法同樣讓他感覺不是很合規。“我當時去看房是想買一套面積稍大一點的房源自住加改善的。我自己本身有房有貸，貸款的話需要支付八成首付，因為是工薪階層，八成首付肯定是有困難的。但銷售人員問過我的婚姻狀況以及之前那套房子的貸款情況后，告訴我沒關系，可以通過假離婚來降低首付款比例。”

　　“銷售人員跟我說得很明白，找擔保公司做個假離婚材料，就可以八成首付變成三成了。我當時比較猶豫，覺得這么做風險很高，應該屬于欺詐行為了吧，萬一被銀行發現怎么辦？”唐先生并不認可開發商這種銷售方式。

　　記者調查：擔保公司和開發商有合作，銷售人員稱大部分購房者都辦了假離婚

　　接到投訴后，記者再次以購房者身份來到寶能濱江府售樓處。了解過項目基本情況后，記者告訴銷售人員自己對建筑面積122平的房源比較感興趣，但首付方面有一定困難。“你結婚了嗎？名下有貸款記錄嗎？如果你們夫妻只有一個人名下有貸款記錄，我們可以幫忙做假離婚把首付降到三成。房產證上寫一個人的名字，但你們還是正常夫妻，這套房子還是你們的婚后財產。”在記者表示了一定擔憂后，該銷售人員開始安慰記者，“這邊幾乎每個客戶都這么做，現在沒有幾個客戶可以付到八成首付，特別是買我們這邊大面積房源的客戶。擔保公司和銀行還有我們這邊有合作的，百分百沒問題的。”

　　那么，假離婚降首付需要額外支付費用嗎？銷售人員表示，“肯定要付錢給擔保公司的，要不誰給你做啊。我們這邊收費是7000元。不過要先打征信報告，看有沒有貸款記錄，沒有貸款記錄才會給你做。另外你流水夠不夠啊，122平的房源總價在436萬左右，貸30年，一個月還款要17000元左右，相應要有34000元左右的流水。如果流水不夠的話，需要做假的收入證明，和假離婚材料加起來一共10000元全部搞定。”

　　律師說法：以欺騙手段簽訂的貸款協議，構成欺詐

　　那么，支付一定費用后，真的可以八成首付降為三成嗎？記者采訪了南京多家銀行，相關負責人均表示通過假離婚等欺詐手段來降低首付比例，根本行不通。南京某銀行相關負責人告訴記者，銀行對房貸審查有一套非常嚴格的標準化流程，征信情況、婚姻狀態、銀行流水等都會一一核查，不可能作假。

　　江蘇普善律師事務所彭平律師就此表示，“以欺騙手段簽訂的貸款協議，構成欺詐，銀行完全可以通過法律途徑撤銷合同并收回貸款。這樣一來，購房者將無法購房，并面臨一系列的后續損失。此外，‘騙貸’行為還會進一步影響個人信用記錄，情節嚴重的甚至可能觸犯刑法。”

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛