2023年12月1日起，南京實行存量房交易資金政府監管新模式，由政府向買賣雙方提供“安全支付”功能，保障交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。

　　一年以來，成效如何?

　　◆累計簽訂資金監管協議：5.48萬件

　　◆涉及監管資金：1040余億

　　◆主城區經紀機構撮合成交的存量房交易監管率達：85%

　　存量房交易資金監管新政何以吸引人?

　　◆開創“資金監管+公證提存”安全領航篇

　　與南京市公證處緊密合作，對有分批、分次劃轉資金等特殊需求的當事人，僅需在“資金監管+公證提存”新模式框架內簽訂公證提存協議或相應文書，明確售房資金的分配比例或具體金額、支付時間節點等關鍵內容，即可滿足其個性化需求。

　　◆推行“資金監管+帶押過戶”便捷新風尚

　　“資金監管+帶押過戶”模式，打破了跨行“帶押過戶"信任壁壘，協商一致選擇“帶押過戶”的，賣方無需提前解押，新貸款由買方貸款銀行發放至監管賬戶后，優先歸還賣方原貸款，形成交易全鏈條資金監管閉環，有效降低房屋交易成本，保障交易當事人及原抵押權人權益。

　　◆打造公積金提取“綠色快通道”更高效

　　買方前期購房款不足的，可在房產過戶前，憑《監管協議》等相關材料到南京市住房公積金繳存銀行網點申請提取公積金，符合提取條件的，銀行將提取的公積金直接轉入《監管協議》約定的監管賬戶中，作為前期購房款，有效緩解購房壓力。

　　◆助力住房消費“以舊換新”更安全

　　助力住房消費“以舊換新”,保證資金安全。確保收舊款全額到存量房監管賬戶才過戶，直接將新房房款轉入預售資金監管賬戶，對交易資金全程監管，保護以舊換新當事人權益。

　　◆升級服務“線上線下”更便捷

　　一、線上線下齊開放，便捷服務全覆蓋

　　線上渠道：“房幫寧”平臺手機端、“網上房地產”電腦端全程線上辦理線下渠道：全市16個交易登記大廳+18家監管銀行648個服務網點。

　　二、破壁同行轉賬難，監管賬戶任你轉

　　每筆交易對應單獨的監管子賬號，買賣雙方可提供與監管銀行不同行的銀行卡，監管資金也可由多人分批次轉入監管賬戶，加快交易流程，提高資金使用效率，保障交易的及時性。

　　三、多途徑線上、線下風險提示

　　加大政策解讀和正面宣傳，在銀行網點、經紀門店、住宅小區等相關場所投放宣傳折頁、海報10萬余份。

　　部分交易當事人因對監管政策不了解、不熟悉導致未選擇資金監管的，在簽訂存量房網簽合同時，提示播放風險視頻，告知可能存在的資金風險，提醒當事人慎重選擇。

　　自2023年12月1日南京實行存量房交易資金政府監管新模式以來，興業銀行南京分行作為首批入圍的南京市存量房交易資金監管合作銀行，積極為廣大南京市民提供便捷、高效的線上線下服務。同時，興業銀行南京分行在南京市網上房地產網站“我要貸款”專欄上線了系列金融服務產品、信貸政策、辦理流程以及各經營網點專職服務人員聯系方式等信息，供廣大個人住房貸款需求的當事人查閱。

　　下一步，興業銀行南京分行將持續完善網站功能，提供便捷的線上服務通道，結合中心搭建的存量房交易資金監管、按揭貸款一體化辦理服務平臺，積極為廣大南京市民提供便捷、高效的線上線下服務。

興業銀行南京市內服務分支機構一覽表

來源：南京市住房保障和房產局

興業銀行南京分行綜合整理