江南時(shí)報(bào)訊 日前，南京市溧水法院在立案階段，向開(kāi)發(fā)區(qū)某涉案房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出《司法建議書(shū)》，建議該企業(yè)在處理業(yè)主索要逾期交房違約金的商品房預(yù)售合同糾紛時(shí)，參照系列案件中其他已生效民事判決書(shū)所確定計(jì)算逾期天數(shù)的方式、違約金適用標(biāo)準(zhǔn)確定違約金總額，積極主動(dòng)與相關(guān)業(yè)主協(xié)商，依法妥善高效化解糾紛。

　　立案階段也能發(fā)《司法建議書(shū)》？這正是溧水法院踐行政法隊(duì)伍教育整頓“我為群眾辦實(shí)事”的具體舉措。原來(lái)，自2019年起，溧水法院陸續(xù)受理了一批向開(kāi)發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)索要逾期交房違約金的訴訟案件，該批量訴訟案件所涉房屋在同一小區(qū)，原被告之間的爭(zhēng)議焦點(diǎn)也基本相同。承辦法官鼓足干勁，加班加點(diǎn)，多方協(xié)調(diào)，通過(guò)示范性調(diào)裁成功化解了該批量糾紛。

　　2020年11月，該小區(qū)其他業(yè)主得知起訴業(yè)主勝訴的消息后，又匆匆忙忙地把訴狀交到了溧水法院立案窗口。立案工作人員了解到，該小區(qū)同期開(kāi)發(fā)交付的房屋有近百套，目前仍有大量類(lèi)似糾紛尚未解決。部分業(yè)主持觀望態(tài)度，期待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠拿著生效判決書(shū)主動(dòng)與自己協(xié)商解決矛盾，但該企業(yè)遲遲未能主動(dòng)提出解決方案。近日，為徹底化解該批量糾紛，溧水法院向該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出了《司法建議書(shū)》并抄送給主管部門(mén)，最終涉案企業(yè)也領(lǐng)取了《司法建議書(shū)》。

　　據(jù)了解，隨著溧水區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛日益增多，特別是因開(kāi)發(fā)商逾期交房引發(fā)的糾紛大量涌向法院。此類(lèi)糾紛往往涉及整個(gè)小區(qū)，涉案業(yè)主一般采取共同委托律師進(jìn)行訴訟的方式抱團(tuán)維權(quán)，處理不慎，極易引發(fā)群體性矛盾糾紛。而這類(lèi)群體性、系列性、關(guān)聯(lián)性糾紛爭(zhēng)議焦點(diǎn)相同或相似，通過(guò)示范性判決可以促進(jìn)適法統(tǒng)一，提升審判效率，節(jié)約司法資源，降低訴訟成本，實(shí)現(xiàn)矛盾糾紛快速化解，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。但在示范性訴訟推行過(guò)程中出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商不愿意主動(dòng)參照示范性判決的情況，溧水法院通過(guò)司法建議的方式解決示范性判決適用難題，以司法建議的“小切口”做好法治建設(shè)的“大文章”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信原則，全面履行與業(yè)主簽訂的協(xié)議，更應(yīng)當(dāng)自覺(jué)承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任。近期溧水法院將會(huì)同主管部門(mén)走訪該企業(yè)，督促其主動(dòng)化解糾紛，讓糾紛止于訴前。

　　接下來(lái)，溧水法院將進(jìn)一步加強(qiáng)立案信訪階段司法建議工作，繼續(xù)推出“我為群眾辦實(shí)事”各項(xiàng)措施，解決老百姓的“急難愁盼”問(wèn)題。 （諸定超）