江南時(shí)報(bào)訊 衛(wèi)生間墻面坑鼓，窗戶油漆脫落，室內(nèi)墻紙開裂，吊頂涂料毛糙……對(duì)于南京世茂外灘新城精裝房“一地雞毛”，市民祁先生一家忍無(wú)可忍，一紙?jiān)V狀將開發(fā)商南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。日前，南京鼓樓區(qū)法院作出判決，判決南京世茂限期對(duì)“問(wèn)題精裝房”進(jìn)行維修，并支付業(yè)主維修帶來(lái)的租金損失6000元。

據(jù)原告祁先生反映，2015年5月26日，自己和被告世茂公司簽訂了南京市商品房屋預(yù)售合同，購(gòu)買了世茂外灘新城二期的一套住宅。等了2年多，終于等到了約定交房時(shí)間2017年9月29日。在交付房屋時(shí)，祁先生還和開發(fā)商發(fā)生了不愉快。南京世茂要求其在驗(yàn)房前被要求預(yù)交房屋物業(yè)費(fèi)，不交費(fèi)不能驗(yàn)房，祁先生迫于無(wú)奈先交錢后驗(yàn)房，驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題，并出具了業(yè)主驗(yàn)房問(wèn)題記錄單。隨后祁先生開始了漫長(zhǎng)的維權(quán)過(guò)程。先是在居住期間多次和被告南京世茂維保、客服聯(lián)系，但被多次推脫，導(dǎo)致中央空調(diào)安裝不符約定，油漆涂料及入戶門等問(wèn)題未修理到位，主臥室的衛(wèi)生間墻面瓷磚空鼓數(shù)量太多，主衛(wèi)、客衛(wèi)很多地方如梳妝鏡后面、柜子后面等沒(méi)貼瓷磚等等，以上情況已違反合同約定。此外，住宅樓北側(cè)的建筑基坑開挖前沒(méi)做好安全評(píng)估，造成大樓北側(cè)土方塌方水、氣、電管道損壞，道路下陷，使原告生活受到嚴(yán)重影響；故訴至法院。

南京世茂辯稱，原告訴請(qǐng)的房屋需要維修的事項(xiàng)，在保修期內(nèi)的，都同意在合同約定范圍內(nèi)給予維修，如維修期間造成原告方損失的，同意按照合同約定和法律規(guī)定給予賠償或者補(bǔ)償；但原告所述的需要維修的部分內(nèi)容，前期被告維保人員上門維修時(shí)，原告以進(jìn)入訴訟程序?yàn)橛删芙^了被告進(jìn)行維修。請(qǐng)求法院依法判決。

法院審理認(rèn)為，合法的房屋買賣合同應(yīng)受法律保護(hù)。案涉商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。

本案中，雙方均予以認(rèn)可的維修部分，本院予以確認(rèn)。相應(yīng)維修項(xiàng)目在保修期內(nèi)，故對(duì)原告主張應(yīng)予維修的訴請(qǐng)，予以支持。

因上述維修致原告須另行租房，故被告應(yīng)就原告租房期間的租金損失予以賠償。考慮兩原告現(xiàn)撫養(yǎng)的兩個(gè)孩子系幼童，故酌定維修完畢給予一個(gè)月的空置期限。酌定按6000元/月計(jì)算原告租金損失，維修期間損失按200元/日計(jì)算。

根據(jù)判決結(jié)果，被告南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)，對(duì)問(wèn)題房屋兩個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)的瓷磚空鼓部分予以維修；對(duì)主臥室、次臥室和客廳吊頂予以重新粉刷修復(fù)至平整；客廳墻紙（包括電視背景墻、沙發(fā)后面）予以重新粘貼修復(fù)；對(duì)主臥室、次臥室內(nèi)的窗戶窗框和窗扇四個(gè)角凹槽予以修理平整。被告南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告租金損失6000元。

記者與南京世茂相關(guān)人士取得了聯(lián)系，該人士承認(rèn)了被業(yè)主起訴的事實(shí)，并表示會(huì)落實(shí)法院的判決，對(duì)房屋存在的裝修質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改。對(duì)于世茂外灘新城出現(xiàn)的房屋質(zhì)量訴訟給公司品牌形象帶來(lái)的影響，公司相關(guān)人士不予置評(píng)。

記者了解到，隨著全裝修成品住宅日益普及，由精裝修變“驚裝修”的投訴案例屢見不鮮，個(gè)中緣由不外乎在高地價(jià)，還有限價(jià)的大背景下，開發(fā)商為了尋求利潤(rùn)，從裝修入手撈錢。南京世茂因?yàn)檠b修質(zhì)量差被判定敗訴，這一訴訟結(jié)果無(wú)疑給眾多遭遇裝修質(zhì)量的業(yè)主打了一針強(qiáng)心劑，只要抓住開發(fā)商的裝修漏洞，細(xì)摳合同，一樣能夠通過(guò)法律找回公道，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

對(duì)于世茂地產(chǎn)的精裝修問(wèn)題，記者將繼續(xù)予以追蹤報(bào)道。

江南時(shí)報(bào)全媒體記者 王琦