德信曉宸5.5萬元/㎡、中海御道10萬元/㎡、翡翠海岸10.9萬元/㎡、宜和園合院18.4萬元/㎡……最近一年來，杭州法拍房屢屢高價(jià)成交，令人瞠目結(jié)舌。

由于不限購(gòu)，法拍房的成交價(jià)普遍比正常售價(jià)高出一大截。有人爆料稱，這里面藏著套路，通過虛假訴訟，將二手房變成法拍房，一套市價(jià)1000萬元的房子能多賣兩三百萬元。

不賣二手房還債

為賣高價(jià)通過法拍房還債

“法拍房”，顧名思義就是法院查封后進(jìn)行拍賣的房子，拍賣款用于償還債務(wù)，主要是銀行貸款和民間借貸。

在法拍房因不限購(gòu)屢屢拍出高價(jià)的當(dāng)下，是否真的會(huì)有人通過設(shè)計(jì)“法拍房”以達(dá)到賣高價(jià)的目的呢？浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師說：“這種方式叫虛假訴訟，就是自導(dǎo)自演一個(gè)欠錢不還的訴訟。就比如A欠了B一筆錢，到了約定的日期不能歸還。此時(shí)B就可以向法院起訴，要求將A名下的房產(chǎn)拍賣。”

不過，張雙鵬表示，從立案到開庭再到宣判以及執(zhí)行階段，以目前的進(jìn)度來看最快也要半年左右，法院也會(huì)對(duì)債務(wù)的真實(shí)性進(jìn)行審核。一旦露出馬腳，可能就會(huì)搬起石頭砸自己的腳，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。“現(xiàn)實(shí)中通過這種虛假訴訟的方式達(dá)到法拍的目的，應(yīng)該很少，即便有也會(huì)是極個(gè)別現(xiàn)象。”

“但是有一種情形，我覺得發(fā)生的幾率要大得多。比如A確實(shí)欠下了一筆民間債務(wù)，到期無法償還。怎么辦？如果A名下有多套房產(chǎn)，正常的操作方法應(yīng)該就是賣房還債。如果A想把房子賣出高價(jià)，完全可以等債主提起訴訟，順利實(shí)現(xiàn)法拍的目的。”張雙鵬說，拍賣款還清銀行貸款和民間債務(wù)之后，剩余部分歸A所有。為了盡可能賣出高價(jià)，不排除A找個(gè)馬甲報(bào)名，拍賣過程中故意抬價(jià)。

A因?yàn)榍峰X不還成為老賴，會(huì)不會(huì)留下信用污點(diǎn)？“如果債務(wù)沒有清償完畢，是要上征信黑名單的，也就是俗稱的‘老賴’。不過，待執(zhí)行完畢之后，債務(wù)還清了，法院一般都會(huì)將當(dāng)事人的名單移除。”蕭山區(qū)人民法院一名法官告訴錢報(bào)記者。

“我們審核客戶資質(zhì)的時(shí)候，如果遇到客戶有這種情況，只要債務(wù)已經(jīng)清償完畢的話，我們還是會(huì)準(zhǔn)入的。”某商業(yè)銀行相關(guān)人士告訴錢報(bào)記者，這種情況對(duì)客戶今后的征信影響不大。

限售房源也可以法拍

從去年9月起，杭州陸續(xù)誕生了一批特殊的房源：限售5年的房子。按照最新政策，人才和無房家庭方可報(bào)名搖號(hào)的紅盤，以及中簽率低于10%的樓盤，一律納入限售范圍。

據(jù)錢報(bào)購(gòu)房寶統(tǒng)計(jì)，短短不到半年內(nèi)，杭州限售房源已多達(dá)12568套。并且隨著時(shí)間的推移，限售房源數(shù)量還會(huì)不斷增加。

那么，限售房源今后是否可以法拍？

“法拍是不限房源的，即便是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，法院也可以依法拍賣。不過杭州的‘限售房’才剛出來，目前還沒有進(jìn)入到法拍市場(chǎng)，能不能法拍，我們還沒有接到明確的通知。”拱墅區(qū)人民法院執(zhí)行局的一名工作人員說。

蕭山區(qū)人民法院的一名法官則向錢報(bào)記者表示，“限售房”可以進(jìn)行法拍。“所謂‘限售’其實(shí)就是個(gè)人之間不得轉(zhuǎn)讓交易，而法拍是公權(quán)力對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行處置，不受‘限售’影響。事實(shí)上，我們法院此前也曾拍賣過一套限售10年的房子。”

此外，從長(zhǎng)沙的法拍實(shí)踐來看，“限售房”確實(shí)可以進(jìn)行法拍。長(zhǎng)沙的房產(chǎn)調(diào)控政策素以嚴(yán)厲據(jù)稱，所有房子須辦證滿4年后方可上市交易。不過錢報(bào)記者了解到，長(zhǎng)沙法拍房源中有大量產(chǎn)證未滿4年的房子。

值得一提的是，長(zhǎng)沙法拍房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其他城市。“主要還是拜限售4年的政策所致。當(dāng)家庭出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的時(shí)候，由于房子限售，只能被起訴進(jìn)入到法拍市場(chǎng)。”長(zhǎng)沙市一家法拍輔助機(jī)構(gòu)工作人員黃先生表示。

記者手記：“法拍房”該不該限購(gòu)？

屢屢高價(jià)成交的法拍房，已經(jīng)成為杭州樓市的一道奇葩風(fēng)景。以至于每有法拍房成交，小區(qū)業(yè)主開心得就像過節(jié)一樣，甚至拉橫幅公開慶祝。

某小區(qū)一套法拍房拍出高價(jià)后，小區(qū)里掛上了橫幅

除了業(yè)主，二手房中介也會(huì)拿法拍房的成交價(jià)大肆宣傳，營(yíng)造房?jī)r(jià)瘋漲的氛圍。于是，法拍房無形當(dāng)中成了房?jī)r(jià)上漲的推手。

法拍房成交價(jià)之所以高企，除了競(jìng)拍者看好杭州的發(fā)展前景外，最重要的原因恐怕還是不限購(gòu)。法拍房客戶，要么是急于置業(yè)杭州的外地人，要么是名下已有多套房產(chǎn)的本地人，不管怎么說都算是有錢人。這就不難理解，杭州的法拍房成交價(jià)屢屢高出市場(chǎng)價(jià)30%以上。

有利益就會(huì)有人鋌而走險(xiǎn)。假如真的有人通過虛假訴訟達(dá)到法拍的目的，那就是借用公權(quán)力滿足自己的私利，于社會(huì)危害大焉。

如果杭州的法拍房也像北京、上海、南京等地一樣，跟其他二手房一樣也是限購(gòu)的話，那么就不可能像現(xiàn)在這樣瘋狂。如果法拍房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)持平甚至略低，就不會(huì)出現(xiàn)各種亂象。

看來，杭州法拍房也該到了套上“限購(gòu)”緊箍咒的時(shí)候了！